verlaging overdrachtsbelasting biedt mogelijkheden
Verlaging overdrachtsbelasting met 4% biedt perspectief
Het laatste jaar zijn consumenten overspoeld met negatieve berichten over de woningmarkt. Niet verwonderlijk dat consumenten onzeker werden, het vertrouwen verloren en de beslissing ‘wel of niet een nieuwe woning?’ maar even uitstelden. Nu heeft het kabinet ingegrepen: het kabinet heeft de overdrachtsbelasting van 6 naar 2% verlaagd voor de periode van één jaar. Kopers die tussen 15 juni 2011 en 30 juni 2012 een bestaande woning kopen betalen aanzienlijk minder overdrachtsbelasting. Heeft tussen 15 juni en 1 juli de overdracht van de woning bij de notaris plaatsgevonden en heeft u nog wel 6% betaald? Dan kunt u contact opnemen met uw notaris voor een teruggave.
Een kostenverlaging van 4% maakt een hoop verschil. Het kan met name de starter net dat beetje extra bewegingsruimte bieden. Een hypotheek kan opeens wel tot de mogelijkheden behoren. Hoewel het maximale hypotheekbedrag hetzelfde blijft, worden de mee te financieren kosten lager. Dan betekent of een lager hypotheekbedrag waardoor de bank nu wel positief reageert op een hypotheekaanvraag. Of een woning in een iets hogere prijsklasse. Ook voor de regelgeving van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de verlaging van de overdrachtsbelasting directe gevolgen. Het percentage bijkomende kosten voor de aankoop van een bestaande woning is voor NHG verlaagd van 12 naar 8%. Dat betekent dat de maximaal met NHG te financieren koopsom voor een bestaande woning van 312.500 naar 324.074 euro is gegaan.
De tijdelijke maatregel heeft ook positieve gevolgen voor doorstromers en verkopers. “Ik ben ervan overtuigd dat dit bijdraagt aan herstel van vertrouwen van de woonconsument. Deze maatregel kan de mensen weer in beweging zetten om zich te oriënteren op de woningmarkt. We zien nu al het aantal bezichtigingen toenemen. Ook hypotheekverstrekkers spreken over beduidend meer hypotheekaanvragen. Als de verkoper de 4% niet in een hogere vraagprijs verdisconteerd, dan kan dit tot een snellere verkoop van de woning leiden. Wij zullen verkopers dan ook zeker adviseren hun vraagprijs niet te verhogen. En verkopers worden vervolgens weer kopers. Want ook hun kosten koper voor een volgende woning nemen met 4% van de aankoopprijs af. Dan komt de woningmarkt weer echt goed in beweging. Daar heeft iedereen baat bij. Ook de nieuwbouwmarkt.”
Belangrijk is ook dat banken hun hypotheekverstrekking weer op gang brengen. Minister De Jager van Financiën gaf in een debat in de Tweede Kamer eind juni nog aan dat banken nog steeds de ruimte hebben om maatwerk te leveren. Ook in de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financiering die 1 augustus van kracht gaat. Zodra banken ook hun verantwoordelijkheid ten opzichte van de woningmarkt weer nemen, dan biedt dat perspectief voor de koper.
