Financieel 2011: een overzicht
Een overzicht van de financiele veranderingen in 2011.
Maximale hypotheek in 2011
Is er in 2010 een berekening gemaakt van wat maximaal geleend kan worden, dan is het raadzaam om in 2011 een nieuwe berekening te laten maken. In 2011 kan er onder de NHG-regels minder geleend worden. Bovendien is de hypotheekrente gestegen en ook dat heeft een drukkende werking op de hypotheekmogelijkheden.
Verhoogde grens NHG blijft
De tijdelijk verhoogde kostengrens van € 350.000 voor NHG geldt ook voor 2011. De kans is groot dat na dit jaar de kostengrens weer terug gaat naar € 265.000. Dit kan een overweging zijn om daarom nog dit jaar een huis te kopen. Dankzij NHG is een rentekorting mogelijk van 0,6 tot soms wel 0,8%.
Tijdelijke belastingmaatregelen
De overheid heeft een aantal tijdelijke belastingmaatregelen doorgevoerd om de huidige woningmarkt te ondersteunen en bevorderen:
• Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning wordt met een jaar verlengd. De termijn was in 2010 twee jaar en wordt drie jaar. Dit betekent dat indien de woning in 2008 of 2009 te koop is gezet, nog recht op hypotheekrenteaftrek bestaat in respectievelijk 2011 en 2012. Daarnaast wordt de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld in aanbouw) verlengd van twee naar drie jaar. Dit betekent dat in 2011 recht op hypotheekrenteaftrek bestaat voor een leegstaande woning die uiterlijk in 2014 de eigen woning zal worden.
• Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling. Deze tijdelijke maatregel wordt verlengd met een jaar. Dit betekent dat de maatregel tot en met 2012 van toepassing is.
• Tijdelijk verlaagd btw-tarief renovatie van woningen
Tot 1 juli 2011 is het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing op de arbeidskosten (niet op materialen) bij renovatie en herstel van woningen ouder dan 2 jaar. Deze maatregel geldt al sinds 1 oktober 2010. Daarnaast bestaat sinds medio 2009 ook het lage tarief van 6% voor schilder- en stukadoorswerk en het laten aanbrengen van isolatiemateriaal aan dak, muur, en vloer van woningen ouder dan 2 jaar.
• Tijdelijke verlenging termijn doorverkoop van woningen
Voor woningen die in 2011 gekocht worden en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming geldt tot en met 2011.
Peildatum voor vermogen
Per 1 januari 2011 geldt voor de vaststelling van de rendementsgrondslag voor box 3 nog maar één peildatum, waar dit tot en met 2010 nog twee peildata waren (1 januari en 31 december van het jaar). Vanaf 2011 wordt de rendementsgrondslag gepeild op 1 januari van het kalenderjaar.
Kapitaalverzekering eigen woning en spaarrekening of beleggingsrecht eigen woning
Het rentevoordeel begrepen in de uitkeringen uit een kapitaalverzekering eigen woning en een spaarrekening eigen woning tezamen is onbelast als de uitkering niet meer bedraagt dan:
- € 34.300 (€ 34.100) bij 15 tot en met 19 jaar premiebetaling;
- € 151.000 (€ 150.500) bij 20 jaar of langer premiebetaling.
De totale vrijstelling kan nooit meer bedragen dan € 151.000 (€ 150.500) per belastingplichtige gedurende zijn leven.
Verhoging tarief assurantiebelasting
Met ingang van 1 maart 2011 wordt het tarief in de assurantiebelasting verhoogd van 7,5% naar 9,7%. Vanaf 2015 wordt het tarief 9,5%.
Eigenwoningforfait voor woningen boven € 1.020.000
Als de WOZ-waarde van de woning meer bedraagt dan € 1.020.000 dan is het eigenwoningforfait € 5.610 plus 1,05% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven € 1.020.000.
Bron: De Hypotheekshop
Beperkte stijging gemeentelijke woonlasten
De Vereniging Eigen Huis heeft een onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten in 2011. Uit het onderzoek komt een beeld naar voren van beperkt stijgende gemeentelijke woonlasten. Gezinnen gaan gemiddeld 1,7% meer betalen en alleenstaanden 1,9%. De onroerende zaakbelasting (OZB) gaat gemiddeld iets meer dan 3% omhoog, de rioolrechten stijgen met een kleine 5% terwijl de afvalstoffenheffing met ruim 1% daalt.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Energiekosten iets lager
De meeste Nederlanders gaan volgend jaar iets minder betalen voor hun energierekening. De stijging van de energiebelasting en de netwerkkosten wordt bij de meeste energieleveranciers gecompenseerd door een daling van de leveringkosten.
Bron: energieprijzen.nl
